La bonne présentation d’ une Annonce / Fiche immobilière est un élément essentiel / clé au processus de vente ou location d’ une propriété (Villa, Parcelle, Local, etc). Au Niger, on distingue plusieurs types d’ annonces / fiches dans le secteur immobilier: The GOOD (La Bonne), The BAD (La Mauvaise), and the UGLY (La Brute). Hum…ça devient intéressant (ces mots la me disent quelque chose). Commençons par….
THE UGLY (La Brute)
Villa / Maison / Local
“Une très belle maison à louer à côté de la Station ORIBA . Pour plus d’ information, Inbox.”
Qu’est ce qui cloche avec cette Annonce / Fiche?
-Le Prix: Allez, lâche le prix…de toute façon tu le diras à quelqu’un qui le dira à quelqu’un qui le dira à quelqu’un….alors que tu peux juste nous le dire pour voir si ça nous convient ou pas.
-L’ Emplacement / Adresse: Mais…c’est dans quelle Ville ou Quartier ça? Il y’a des milliers de Station ORIBA au Pays
-Nombre de Pièces: Ok. Est ce 3 chambres ou 2? Y’a-t-il des douches? Une cuisine?
-Photo: Hum…Puisque tu ne m’as pratiquement rien donné comme information, allez montre moi au moins une photo pour que je sache à quoi j’ai affaire la! Je commence a perdre patience hein ….au suivant
Parcelle / Terrain
“Très Grand (e) Parcelle / Terrain à vendre vers Quartier Dan Gao. Contactez-moi au +227 9999 9999 (WhatsApp) pour plus d’information.”
Qu’est ce qui cloche avec cette Annonce / Fiche?
-La Superficie: “Très Grande ?”…on dirait que vous voulez dire quelque chose ici…comme Mètres Carrés (m2)? 400 m2? 600 m2? Allez faites des efforts la. Cette info est cruciale pour la vente / achat d’ une parcelle
-Le Prix: Ça, on le sait déjà…il faut le mettre
THE BAD (La Mauvaise)
Villa / Maison / Local / Parcelle / Terrain
“Une très belle villa à louer à côté de la Station ORIBA quartier Kouara Kano. Elle comprend:
-3 Chambres
-2 Douches internes
-1 Salon
-1 Cuisine
-1 Terrace Couverte
-1 Grande cour
Le prix est de 150.000 FCFA le mois à discuter. Me joindre au +227 9999 9999 (WhatsApp) pour info ou pour visiter.”
Qu’est ce qui cloche avec cette Annonce / Fiche?
-Tout: semble beau….sauf (voir ci-dessous)
-Photo: Écoutez, vous pouvez mettre la description la plus complète qui puisse exister, mais s’ il n’y a aucune photo de votre propriété, certains décideront juste de l’ignorer. Comme on a coutume de le dire, une image vaut plus que mille mots. Au moins une (1) superbe photo (4 c’est encore mieux) pour valider cette belle fiche / annonce.
THE GOOD (La Bonne)
Villa / Maison / Local / Parcelle / Terrain
“Une très belle villa sur 400 m2 à louer à côté de la Station ORIBA quartier Kouara Kano. Elle comprend:
-3 Chambres avec placards
-2 Douches internes dont une avec Baignoire
-1 Salon avec Staff
-1 Cuisine externe
-2 Magasins spacieux
-1 Terrace Couverte avec Carreaux
-1 Grande Cour pavée; peut prendre 3 véhicules
-3 Climatiseurs
-5 Ventillateurs
-Un Groupe Électrogène en cas de coupure
-Quelques arbres et fleurs
-1 Dependance
Très sécurisée avec des murs barbelés. La maison est proche de beaucoup de services (Écoles, Boutiques, Pharmacie, Parcs, etc.) dans un quartier très calme. Le prix est de 150.000 FCFA par mois à discuter. Me joindre au +227 9999 9999 (WhatsApp) pour info ou pour visiter. Une réduction de 10.000 FCFA pendant les 3 premiers mois de location. Ne ratez pas cette belle occasion!!!!
Il suffisait juste d’ ajouter un peu plus de détails / info et de magnifiques photos (Au moins 4) au type précédent (The BAD) pour atteindre ce niveau.
ASTUCES
Voici quelques trucs / conseils assez importants pour vous aider à écrire des Annonces / Fiches en béton qui séduiront vos clients:
- Garder le titre court et descriptif: “Magnifique Jardin clôturé à Sakoira”
- Fournir une Description assez détaillée incluant au moins: le Prix de la propriété à louer ou à vendre (70.000 FCFA / Mois ); Le lieu / adresse (Quartier Zaria 2, Maradi); Nombre des Pieces (1 salon, 1 Dépendance, etc.); vos contacts / coordonnées (téléphone, email, réseaux sociaux, bureaux, etc.) ; mentionnez des promotions / cautions s’ il ya lieu. (Mais de grâce, éviter d’écrire un roman)
- Utiliser des phrases / mots courtes et simples : Quartier paisible; Cour Spacieuse
- Super important! Mettez des photos de la propriété voire même du voisinage si possible (S’ IL VOUS PLAIT). Ajouter même une vidéo des lieux si vous en avez
- Évitez les jargons immobiliers et préciser les abréviations: CAC???? Oh …il / elle veut dire “Chambre A Coucher”
- Un appel à l’action: “À qui la chance….Appelez-nous”; “Faites Vite…Parcelles très abordables”
- Vérifier l’ orthographe des textes ou demander a un(e) ami(e) de relire pour vous 8. Soyez honnête dans les descriptifs pour éviter les surprises désagréables lors des visites / rencontres avec les clients (hum…si c’est un petit marigot, mettez Marigot au lieu de Piscine)
Sinon, on a été dure hein ici avec vous, mais c’est comme ça lorsqu’ on aime souvent. Juste pour vous aider à IMPRESSIONNER les clients potentiels afin de mieux vendre ou louer plus de propriétés…ON EST ENSEMBLE!
“N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.”
– T. Harv EKER
Par XpressIMMO1
Partager sur:
1 pensée sur “La Fiche du Démarcheur”
15/04/2021
Super article!