Vendre sa propriété (Maison, Parcelle, Immeuble, Local, etc.) plus rapidement est ce que tout le monde souhaite et ca représente un grand défis souvent. Ca dépend de plusieurs facteurs (Emplacement de la propriété, le Prix, la Période, etc.) qui sont plus ou moins critiques au processus de vente. Voici quelques astuces pour vous aider.
La Première Impression
Le premier regard est CAPITAL pour un acheteur, car tout se joue des a l’entrée principale de votre propriété. Assurez-vous qu’il n’ y a pas de déchets / poubelles qui traînent autour de votre propriété ou que la porte d’ entree ne s’ouvre qu’ avec des coups de pied occasionnels. Dans la cour (s’il y en a) vous pouvez arroser murs, fenêtres, portes pour dégager la poussière (Toi et Moi on sait bien que Niamey devient MARS en FEVRIER….Je veux dire la planète); tailler les gazons (s’il en y a), boucher les trous du sol si votre cours se transforme en lac pendant la saison pluvieuse. Fouiller, bêcher, ne laissez nulle place ou la main ne passe et repasse (Hum…On dirait une récitation de l’ école primaire).
Les Odeurs
PARDON, ne cuisiner pas du poisson fumé juste avant l’ arrivée des visiteurs; sinon j’adore déguster du La Foye (Sauce locale à base de feuilles de Gombo) avec quelques brises de poisson fumée dedans…mais après les visites). Faites des efforts pour éliminer au maximum les odeurs en vidant les poubelles; s’abstenir de trop fumer le jour-là; si vous avez des animaux, nettoyer autour d’eux; boucher les eaux stagnantes; vérifier qu’ il n’ y a pas des Rambos qui flottent dans votre WC (Je sais, l’ image est plutôt graphique) car je ne voudrais pas m’ asseoir dessus meme si c’ est en OR. Aussi, ca ne sert a rien de camoufler les odeurs en déversant tous les bons Dougous (encense traditionnel à base d’ écorce et autres parfums) que la gentille Grand Mère vous a léguer car ca pourrait forcer certain(e)s visiteurs / visiteuses qui ne supportent pas les odeurs fortes de vouloir rapidement quitter les lieux. Je vous suggère plutôt de simplement ouvrir les fenêtres ou portes pour permettre à l’air frais de circuler afin de bien aérer tout le logement quelques heures avant les visites.
La Déco (ration)
La décoration pourrait immédiatement pousser un acheteur potentiel a aimer ou haïr votre propriété (Les goûts ne se discutent pas). C’est pourquoi la neutralité est clé ici ! Si possible vous pouvez retoucher ou refaire la peinture (couleur neutre comme du blanc / blanc sale) si vous constatez beaucoup de taches afin de donner une allure plus neuve a votre propriété; essayer de dégager / ranger le plus d’ objets (ex: meubles qui ne sont pas nécessaires) pour pouvoir créer plus d’espace et donner l’impression d’un logement plus grand; changer / remplacer les rideaux troués, tapis et draps salle; enlever les tableaux / images a caractère politique ou religieux. Restez Neutre !
Le Prix
Fixer un bon prix pour votre propriété est tout aussi important (je dirais critique) pour vendre rapidement. Ce qui est sure ca serait une bonne idée de comparer son prix avec le reste du voisinage si vos logements ont a peu près les memes caracteristiques. Pour avoir une idée des prix, vous pouvez toute fois avoir recours aux Agents ou Agence immobiliers (es) qui sont généralement très familier avec les différents quartiers et la valeur des maisons qui s’y trouvent. En fin de compte, c’es votre propriété et vous avez le dernier mot sur le prix. Penser juste a être flexible et raisonnable pour mettre plus de chance de votre côté.
La Pub / Le Marketing
Vous pouvez avoir la plus belle propriété dans le plus beau quartier du Niger, si elle n’ est pas bien exposée aux acheteurs potentiels vous n’allez jamais vendre (C’est la qu’ on intervient: ExpressImmobilier.com). Voici quelques options que vous avez pour augmenter la visibilité de votre propriété:
- Parlez-en aux gens (voisins, amis, famille, collègues, etc)
- Avoir recours a un Agent / Agence Immobilièr(e)
- Faire des annonces dans les journaux
- Afficher une ou des pancartes / flyer dans le quartier
- Publier votre propriété sur les réseaux ou en ligne sur ExpressImmobilier.com (On vous accompagnera)
Quelque soit la méthode choisie, il est Tres Très Très important d’ avoir de SUPERBES PHOTOS de votre propriété que vous voulez porter avec vous en tout temps au cas ou des occasions se présentent. Voici quelques PROS qui peuvent vous aider si vous voulez:
- Elite Media
- Photorex (Avenue de l’Entente x rue CI-58)
- Royal Safari PhotoHouse
- Pezzor
- S.O.S Shooting
En fin, VOUS
De grâce, soyez courtois et respectueux envers vos hôtes / visiteurs. Si possible proposer leur quelque chose à boire ou à grignoter durant la visite pour détendre l’ atmosphère. N’oubliez pas: LE CLIENT EST ROI!
Heeeeeyi…Tout ce travail la? Mais, vous voulez VENDRE RAPIDEMENT ou PAS?
Les acheteurs ne veulent pas acheter votre maison – Ils veulent acheter votre maison et en faire la leur!
Un Prix Concurrentiel + Une Bonne Présentation = Une Propriété Rapidement Vendue
Par XpressIMMO1
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