Le Démarcheur

Le Démarcheur ou Agent (e) Immobilier est celui ou celle qui vous aide / accompagne pendant la location, l’ achat ou la vente de biens immobiliers (maison, parcelle, immeuble, jardin, etc.).

Situation

Au Niger, un grand nombre de Démarcheurs ou Agents (es) Immobiliers opèrent dans l’ informel parfois sans éducation formelle sur l’ immobilier. Cependant, beaucoup ont acquis le savoir-faire et l’expérience sur le terrain souvent a travers des mentors / experts dans le domaine. Certains d’entre nous crieront tout de suite au SCANDALE  (On dirait le titre d’ une série télévisée de NOLLYWOOD): “ Eh bien voilà pourquoi les prix des maisons / propriétés sont aussi flamboyants ou exorbitants au Niger; même à “P@@ri$”, une ville de Wakanda (un pays lointain), les maisons / parcelles ne coûtent pas aussi chères bien que la qualité de vie soit nettement meilleure.” Well, le Niger n’est pas Wakanda…Du moins pas encore. Je m’ explique:

À Wakanda, le marché de l ‘ immobilier est réglementé / regis / surveillé par une ou plusieurs entités gouvernementales. Du coup, des règles sont établies pour tous ceux / celles qui sont impliqué (e)s dans le secteur immobilier leur servant de guide (fixation de prix, taxes / impôts, estimation/valeur de bien immobilier, etc.). Toute violation de ces règles est sanctionnée par des amandes plus ou moins lourdes à la measure de la transgression. Par exemple, les villes / municipalités évaluent un secteur et établissent des impôts plus ou moins élevés sur les propriétés selon le secteur. Ce qui permet d’ avoir à peu près une idée des prix de biens immobiliers pour une zone quelconque à la hauteur de ces impôts.

Maintenant, Il serait peut-être temps d’ appeler le cousin Modibo (c’est son vrai nom) du Ministère pour voir ce qu’ ils peuvent faire par rapport à cette SITUATION. Aussi, pourquoi pas une lettre ouverte adressée au Ministre un de ces quatres dans un journal populaire du coin (Juste une idée).

Bon. Revenons à nos moutons (hum…ca donne envie de faire un tour Chez Tchoss). A quoi consiste réellement ce métier? 

Le Démarcheur a d’abord une personnalité très distincte et effectue des tâches assez variées au quotidien. Il ou elle est un (e):

BROKER / INTERMÉDIAIRE

Des médiateurs / médiatrices entre les personnes qui achètent ou vendent des biens immobiliers. Ils / elles ont l’expertise et la connaissance du marché pour une ou plusieurs régions et facilitent les prix ou les transactions immobilières.

NÉGOCIATEUR / NÉGOCIATRICE

La négociation est une étape clé lors de l’ acquisition, la location, ou la vente de bien(s) immobilier(s). Le Démarcheur discute / négocie les prix des propriétés et autres modalités en faveur de leurs client (e)s moyennant un pourcentage sur la transaction finale. (il faut bien que tout le monde gagne son pain)

ADMINISTRATEUR / ADMINISTRATRICE

Le Démarcheur est familier avec les procédures administratives liées aux transactions immobilières. Il doit être habile dans ses démarches tout en éduquant ses clients par rapport au processus. Quelques-unes de ces taches administratives :

  • Recherche et expose les propriétés à vendre, à louer, vendues, nouveaux terrains, nouvelles constructions / projets, etc.
  • Remplit, soumet, et classifie les dossiers / documents administratifs et interagit avec les agences gouvernementales appropriées en faveur de leurs client(e)s
  • Planifie et coordonne les rendez-vous, les journées portes ouvertes, les projections et les réunions avec les clients et autres agents immobiliers
  • Réponds aux e-mails et appels téléphoniques entrants de ses client (e)s le plutôt que possible
  • Élabore des plans marketing pour les annonces et crée des bulletins d’information qu’il / elle pourrait présenter à ses clients / clientes (We GOT YOU HERESur XpressIMMO, vous pouvez produire ce genre d’ info en visualisant une propriété et ensuite cliquer sur l’icon de l’ imprimante pour produire ce genre de document…Voir Astuces)

Surtout, il sait s’ armer de beaucoup de patience dans ces démarches-là. On sait tous que lorsque Mamie décide de déguster son KOPTO (Nourriture à base de feuilles de moringa ) vers 10h30, elle ne va pas traiter ton dossier. Dans ce cas, tu auras 2 choix: négocier poliment; si ca ne marche pas, tu sors le BAZOUKA: http://www.nigeronline.org/fr/demarches/56 (en espérant que ca marche)

Caractéristiques / Profile du Bon Démarcheur

Voici quelques traits qui sont communs aux Démarcheurs ou agent (e)s immobiliers performant (e)s:

  • Un Bon Auditeur / Bonne Auditrice qui est attentive aux besoins de ses clients et l’écoute ses pairs / concurrents
  • Un (e) Véritable Chercheur (euse) qui surveille les changements / bouleversements du marché immobilier local et régional. Qu’est qui se construit à côté? Est-ce le bon moment d’ acheter ou vendre ? Ce quoi la moyenne des prix dans ce secteur ?  (Quelque chose que XpressIMMO compte vous aider à produire dans un futur proche)
  • Il / elle est toujours en train d’ apprendre, s’informer, se perfectionner sur tout ce qui entoure l’industrie immobilière (un domaine aussi VASTE qu’ un OCÉAN). Il / elle participe à des séminaires, conférences, lis des livres, regarde des émissions, ou poursuit des formations à l’ université / institut sur l’immobilier histoire de se maintenir à jour. Bon, il faut comprendre que ce n’ est pas tout le monde qui a les moyens de s’ offrir toutes ces bonnes choses-là. Allez, nous ferons de notre mieux pour vous balancer quelques articles / documents INSTRUCTIFS et GRATUITS sur l’ immobilier de temps à autres pour vous aider un peu dans ce sens (On est ENSEMBLE)
  • Enfin, Il / elle est respectueux (se), courtois (e), patient (e), confiant (e), persuasif (ve), motivateur / motivatrice, et entrepreneur. (DAMN! On dirait  L’ homme ou la Femme parfait (e))

Rencontrez quelques Agent(e)s Immobiliers (Démarcheurs) de la place:

Le meilleur investissement sur Terre est la terre.

– Louis Glickman
Auteur: XpressIMMO1
Auteur: XpressIMMO1

Express Immobilier (XpressIMMO) est une plate-forme technologique ciblée sur l’ immobilier visant à……

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