4 Étapes Cruciales: À l’ Achat ou Vente d’ une Propriété au Niger

Au Niger, le secteur immobilier vit une croissance exponentielle ces dernières années. Parcelles, Villas, Immeubles, Boutiques, etc., poussent comme des champignons sur toute l’ étendue du territoire (peut-être le bon moment de vérifier si le Cousin Alfari au village vend son grand jardin).

Vous venez de visualiser une propriété de rêve (Parcelle, Villa, Boutique, etc.) sur ExpressImmobilier.com ou ailleurs; un appel au Démarcheur / Agent Immobilier (rencontrez quelques-uns ici) suivi d’une visite de la propriété; et DEAL! Marché Conclu.

Maintenant, que faut-il faire pour que les clés de cette merveille soient dans vos poches? Voici quelques étapes assez importantes à suivre pour y arriver.

ÉTAPE 1: Le Démarcheur

Je vous conseille fortement d’ impliquer votre Démarcheur à ce stade si vous ne voulez pas courir un marathon administratif. Il vous aidera à gagner beaucoup de temps avec les ramifications et rouages bureaucratiques.

ÉTAPE 2: Avis de Conformité d’ Acte de Cession

Acte de Cession? Juste un document légal qui permet le transfert de propriété d’une créance (exemple: Vendeur) à une tierce personne (exemple: Acheteur). Donc, il est important de vérifier que cet acte lié à la propriété que vous voulez est bien authentique / valide en produisant un Avis de Conformité d’ Acte de Cession.

Dans le cas d’ une parcelle / terrain / carré, votre mairie locale peut s’en charger moyennant des frais de FCFA 2000. Pour une Maison / Villa déjà construite, le Titre Foncier (un autre document administratif qui atteste qu’une personne est propriétaire d’une maison ou d’un immeuble bien donné) peut-être validé au Ministère de l’ Urbanisme (Ahhh…Tous ces gros mots. Qui a de l’Aspirine? Je commence à avoir mal à la tête la).

Parfois toutes ces vérifications sont faites par un notaire choisi et sont incluses dans ses honoraires; ce qui nous amène à la prochaine étape.

ACTE DE CESSION
TITRE FONCIER
ÉTAPE 3: Chez le Notaire

Ici, on essayera d’ établir le document final notarié appelé Cession Immobilière (encore un autre) incluant les signatures de l’acheteur et le vendeur / son représentant. Le Notaire exigera certainement les éléments / conditions suivantes de la part de l’acheteur et du vendeur:

  • La présence physique du vendeur ou une procuration du vendeur en due forme histoire d’éviter les fraudes. L’acheteur peut cependant juste désigner un représentant qui apportera le FLOUSS.…ehh…Les sous.
  • Si le nom du vendeur ne figure pas sur l’ Acte de Cession de la propriété liée à la transaction, le vendeur doit fournir tous les actes de vente associés à cette propriété ainsi qu’une copie d’une pièce d’état civil du vendeur précédent (GOOD! on essaie ici d’obtenir l’historique de cette propriété)
  • Les frais de notaire à partir de FCFA 5.000 pour une parcelle avec acte de cession ou FCFA 100.000 pour une maison / villa. Ce coût pourrait toute fois augmenter au cas ou il faut établir un titre foncier (frais généralement établis en fonction du mètre carré / m2). Selon la loi, c’est l’acheteur qui doit en principe s’ acquitter de ces frais associés à la transaction d’ achat ou vente, mais en pratique c’est celui qui perçoit les sommes qui les paie. Bon, on arrive souvent à négocier un arrangement 50/50 à l’ amiable.

NOTAIRE
ÉTAPE 4: Signatures

Enfin, on clôture toute cette paperasserie par les signatures de l’acheteur et du vendeur qui garderont chacun (e) une copie de l’ Acte Notarié (Une vraie guerre d’ ACTES n’est ce pas?). *ACTE: Pièce écrite qui constate un fait, une convention, une obligation.

SIGNATURES

Et voilà; c’est fait. Les clés en main tu pourras enfin inviter la famille et les amis à célébrer en dégustant un bon Ragoût de Koudakou (plat à base de patate douce et légumes) ou du Couscous tout en leur rappelant qu’ ils doivent te laisser un peu de nourriture pour les prochaines semaines, car tout cela t’a coûté TRÈS CHER.

Certaines personnes recherchent un bel endroit. D’autres le rendent bel.

Hazrat Inayat Khan

Auteur: XpressIMMO1
Auteur: XpressIMMO1

Express Immobilier (XpressIMMO) est une plate-forme technologique ciblée sur l’ immobilier visant à……

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