Au Niger, le processus de location de logements / local commercial est plutôt informel. C’est à dire que les accords entre le Locataire (Celui qui loue) et le Locateur / Bailleur (Le propriétaire de la maison) sont généralement verbaux basés sur un code de l’ honneur.

L’ histoire de Maïgari

Maïgari est un bon locataire qui paie son loyer à temps et adore son quartier / ses voisins. Un soir, alors qu’ il savoure tranquillement son jus de Bissap après le travail (Boisson local à base de fleurs d’ hibiscus souvent parfumée avec de la menthe et/ou du citron – Très Rafraîchissante!) , il reçoit la visite de son bailleur Hadjia Rabi qui lui annonca une mauvaise nouvelle: Le coût du loyer augmentera de FCFA 30,000 à partir du mois prochain. Stupéfait, Maïgari sursaute de son fauteuil et clame haut et fort que ce n’ est pas normal. Lui, Maïgari qui règle toujours à temps, parfois même en avance? C’es alors que Hadjia Rabi lui expliqua calmement que les taxes et impôts de propriétés viennent d’ augmenter d’ ou cet ajustement soudain. Déçu, Maïgari décida alors de demander conseil.

Qu’est qu’un bail ou contrat de location ?

Le bail ou contrat de location est un document qui spécifie clairement les ententes / arrangements entre un locataire et le bailleur / locateur d’ un ou plusieurs lieux.

En se réfèrent à l’ histoire ci-haut, on peut dire que Maïgari Dondeybey (c’est son vrai nom) pouvait simplement dire à Hadjia Rabi qu’ il libèrera la maison le mois prochain compte tenu de la hausse imprévue du loyer. Sauf qu’ il a beaucoup d’ attaches dans le quartier: ses enfants fréquentent l’ école du coin (on est en plein milieu de l’ année scolaire); sa femme travaille dans la pharmacie juste à cote; les voisins sont super gentils. Comme vous le constatez, s’il y avait eu un contrat avec un coût de loyer fixe sur une certaine période / durée bien spécifiée, tout cela ne serait pas arrivé. Le bail vise donc à protéger les deux parties (Locataire et Bailleur / Locateur) en cas de litige.

Qu’est ce qu’il faut donc inclure dans ce document (Bail) ?

Lorsqu’ on rédige un contrat de location / bail, il doit inclure au minimum (Super important les points ci-dessous) des renseignements précis sur les parties impliquées, le logement / la propriété, le loyer, des mentions spéciales / conditions, et des signatures / légalisations.

A quoi ca ressemble ce document?

Voici un exemplaire que vous pouvez télécharger et modifier à votre guise en ajoutant ou en supprimant des éléments additionnels.

Vous pouvez toutefois avoir recours aux services d’un notaire ou d’ un commissariat pour légaliser ce document pour plus d’assurance et paix d’esprit.

Par XpressIMMO1

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